Changer de syndic de copropriété
Changer de syndic n’est ni un combat ni une formalité : c’est une décision d’assemblée générale qui se prépare. Voici comment s’y prendre, calmement.
Quand changer de syndic ?
Les motifs les plus fréquents, qui n’ont rien d’exceptionnel :
- un manque de réactivité ou des demandes restées sans réponse ;
- des honoraires élevés ou peu lisibles au regard du service rendu ;
- des erreurs de gestion ou un défaut de transparence sur les comptes ;
- simplement, l’échéance du mandat et l’envie de comparer.
Dans la plupart des cas, on attend l’échéance du mandat pour ne pas le renouveler. Une révocation en cours de mandat reste possible, mais elle suppose un motif légitime.
Les étapes principales
- Anticiper : repérer la date d’échéance du mandat en cours.
- Mettre en concurrence : réunir plusieurs projets de contrat de syndic.
- Inscrire la question à l’ordre du jour de la prochaine assemblée.
- Voter la désignation du nouveau syndic en assemblée générale.
- Organiser la transition entre l’ancien et le nouveau syndic.
Chaque étape est détaillée dans notre guide complet.
La procédure, étape par étape
Le déroulé exact, de la mise en concurrence au vote, sans rien oublier.
Les erreurs à éviter
- croire qu’une lettre suffit à « licencier » le syndic — le changement se vote ;
- rater l’échéance du mandat et devoir attendre l’année suivante ;
- négliger la mise en concurrence et comparer des contrats sur le seul prix affiché ;
- oublier d’inscrire le point à l’ordre du jour dans les délais de convocation.
Documents utiles
Deux démarches écrites reviennent toujours : demander l’inscription à l’ordre du jour et, le cas échéant, notifier le non-renouvellement. Notre guide sur la lettre de résiliation explique quoi écrire, et le générateur produit le courrier adapté.
Préparez votre courrier au syndic
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